خرید ملک، خرید آپارتمان، خرید ویلا در قبرس شمالی؛داشتن خانه در قبرس شمالی به دلیل مزایایی که ارائه می دهد اخیراً به یکی از محبوب ترین موضوعات در صنعت املاک تبدیل شده است. به خصوص تحولات مربوط به قیمت ها در بخش املاک و مستغلات ترکیه باعث شده است که بسیاری از سرمایه گذاران در ترکیه به خانه هایی برای فروش در قبرس شمالی روی بیاورند. به عنوان صاحب خانه در قبرس شمالی، آنها نه تنها خانه ای در یک مرکز مهم گردشگری دارند که می توانند هر زمان که بخواهند از آن لذت ببرند، بلکه در هنگام اجاره آن فرصت کسب ارز خارجی نیز دارند.
پروژه ي اسكاي دلوكسيا
موقعيتي بسيار مناسب براي سرمايه گذاري
اين پروژه در فاصله ٤٠٠ متري از درياي مديترانه قرار گرفته و امكانات كامل و متنوعي داره
‼️منظره زيباي درياي مديترانه ،فضاي مشاعات بزرگ،امكانات هتلينگ،متراژ هاي بالا و به ويژه شرايط پرداخت اقساط بلند مدت از ويژگي هايي هستند كه اين پروژه رو به موقعيت مناسب براي سرمايه گذاري تبديل كردند‼️
یکی از جالب ترین موضوعات برای کسانی که می خواهند در قبرس شمالی صاحب خانه شوند، روند خرید خانه در شمال قبرس است قبرس . در مقاله ما سعی می کنیم اطلاعات دقیقی در مورد کارهایی که باید قبل از خرید خانه در قبرس شمالی انجام دهید و اینکه چگونه می توانید خانه مناسب پیدا کنید به شما ارائه دهیم که به شما کمک می کند تا در مورد این موضوع ایده بگیرید. همچنین می توانید راهنمای خرید خانه در قبرس شمالی را در ادامه مقاله ما بیابید.
قبل از خرید خانه در جزیره قبرس چه کارهایی باید انجام دهید؟
راهنمای خرید خانه 5 مرحله ای قبرسقبرس شمالی اخیراً یکی از محبوب ترین کشورها به خصوص برای کسانی است که می خواهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند. اگر می خواهید خانه ای در قبرس شمالی بخرید، دانستن کارهایی که باید قبل از خرید خانه انجام دهید مفید است. مانند هر فرآیند خرید خانه، مهم ترین مسئله ای که باید در هنگام خرید خانه در قبرس شمالی در نظر بگیرید، قیمت خانه است. اگر بودجه مشخصی دارید، باید در مورد خانه با بهترین ویژگی هایی که می توانید با بودجه خود خریداری کنید، تحقیق کنید. با این حال، این روند می تواند بسیار خسته کننده باشد. می توانید با تماس با املاک گلد مارک کمک های لازم را در این زمینه دریافت کنید.
چگونه خانه مناسب در قبرس پیدا کنیم؟
فعالیت اخیر در بخش املاک و مستغلات در قبرس شمالی نیز در گزینه های مسکن منعکس شده است. در حالی که خانه های جایگزین برای فروش روز به روز در حال افزایش هستند، قیمت ها نیز ممکن است متفاوت باشد. برای یافتن خانه مناسب درجزیره قبرس، ابتدا باید تصمیم بگیرید که در کدام منطقه خانه می خواهید. آیا خانه ای صرفا برای سرمایه گذاری می خواهید، آیا به دنبال خانه ای هستید که به محض خرید در آن زندگی کنید یا خانه ای که قصد دارید در آینده در آن زندگی کنید؟ سوالاتی که هر کدام به شما در انتخاب منطقه کمک می کند. بعد از اینکه تصمیم گرفتید در کدام منطقه خانه بخرید، تنها کاری که باید انجام دهید این است که بهترین شرکت املاک و مستغلات را انتخاب کنید که در یافتن خانه مناسب به شما کمک کند.
راهنمای خرید خانه در قبرس
راهنمای خرید خانه 5 مرحله ای قبرس هنگامی که خانه مناسب خود را در قبرس شمالی پیدا کردید، اکنون می توانید فرآیند خرید را شروع کنید. برای خرید خانه در کشور قبرس الزامی برای شهروندی وجود ندارد. با این حال، اگر شهروند جمهوری ترکیه هستید، فقط می توانید 1 خانه بخرید. پس از خرید خانه می توانید یک سال اقامت و بعد از اتمام 3 سال اجازه اقامت نامحدود دریافت کنید. نوع سند مالکیت نیز از جمله مواردی است که هنگام خرید خانه در قبرس شمالی باید بدانید. زیرا در جزیره قبرس شمالی 3 نوع سند مالکیت وجود دارد. اینها سند مالکیت ترکیه، سند مالکیت معادل، سند مالکیت تخصیص هستند. نوع سند مالکیت ترکیه قوی ترین نوع سند ملکی محسوب می شود. علاوه بر این، مانند هر کشوری، مالیات هایی وجود دارد که باید هنگام خرید خانه در قبرس شمالی پرداخت کنید. اینها عبارتند از حق تمبر، هزینه انتقال املاک، نرخ مالیات بر ارزش افزوده و پرداخت مالیات تکلیفی.
به عنوان تیم مشاورین بدون مرز ، در این مقاله، اطلاعات دقیقی در مورد سوالاتی که باید قبل از خرید خانه در قبرس انجام دهید و چگونگی پیدا کردن خانه مناسب ارائه می دهیم. با عنوان راهنمای 5 مرحله ای خرید خانه در قبرس کار کردیم. امیدواریم مقاله مفیدی بوده باشد. برای دسترسی به راهنمای خرید خانه در قبرس شمالی و مطالب مشابه می توانید به مقالات دیگر سایت ما نگاهی بیندازید. شما می توانید از طریق بخش تماس در وب سایت ما با ما تماس بگیرید تا با دریافت خدمات دقیق و قابل اعتماد ارزیابی املاک در قبرس، ملکی مناسب داشته باشید یا در آن سرمایه گذاری کنید.
بیشتربدانید:
قبرس از جمله کشورهایی است که مورد علاقه همه سرمایه گذاران جهان است و پتانسیل سرمایه گذاری آن در مقایسه با همتایان خود بسیار بالاست. قبرس شمالی با ارائه زندگی باکیفیت و مجلل در یکی از زیباترین سواحل جهان، در سال 2021 توسط مجله فوربس، انتشارات دنیای تجارت آمریکا، به عنوان یکی از پنج سواحل قابل سرمایه گذاری جهان در فهرست پنج سواحل برتر جهان قرار گرفت. درآمد اجاره ناشی از سرمایه گذاری یا فروش املاک و مستغلات به پوند است. میانگین بازگشت سرمایه به سرمایه گذاران 10-12 سال است. افزایش سالانه ارزش مالی خانه ها بر حسب پوند حدود 15 درصد است و این میزان هر سال در حال افزایش است.
با افزایش جمعیت و ورود گردشگران به منطقه، نیاز به مسکن روز به روز افزایش می یابد.
قبرس شمالی؛ این یک مکان منحصر به فرد است که با کلوپ ها، کازینوها، هتل های مجلل، خط ساحلی طولانی، دریا، آب و هوای آفتابی تقریباً در تمام طول سال و گردشگری تاریخی، مزیت تعطیلات بسیار مقرون به صرفه تری نسبت به همتایان خود در فرانسه و ایتالیا ارائه می دهد.
در میان پروژه‌هایمان، ما گزینه‌هایی نیز داریم که در مفهوم هتل عمل می‌کنند، خدمات مدیریت حرفه‌ای و اجاره را ارائه می‌دهند و بسته به آپارتمان انتخابی، تضمین اجاره سالانه ارائه می‌دهند.
سیستم مالیاتی قبرس شمالی چیست؟
سود کلیه شرکت های سرمایه ای و سایر موسسات مندرج در قانون مالیات بر شرکت ها مشمول مالیات شرکت ها می باشد.
شرکت‌هایی که مقر قانونی و یا مراکز تجاری آنها در مرزهای TRNC است مشمول مالیات شرکتی با نرخ 15 درصد از سودهای کسب شده خود در TRNC و در کشورهای خارجی هستند.
شرکت‌های خارجی که هم مقر قانونی و هم مراکز تجاری آنها در داخل مرزهای TRNC نیستند، فقط بر سود شرکتی که از TRNC به دست می‌آیند، مشمول مالیات 15 درصدی می‌شوند.
مؤسسات حمل‌ونقل خارجی که با حمل‌ونقل هوایی سروکار دارند با نرخ 36 درصد از درآمد شرکت‌ها مشمول مالیات می‌شوند که مبنای مالیات تعیین شده با اعمال میانگین 5 درصدی نرخ نسبتی به درآمدهای آنها خواهد بود، در حالی که مؤسسات حمل‌ونقل غیردولتی که با زمین و زمین سروکار دارند. حمل و نقل دریایی با نرخ 36% از پایه مالیاتی تعیین شده با اعمال میانگین 10% نرخ نسبتی به درآمدهای آنها مشمول مالیات می شوند و مشمول مالیات بر درآمد شرکت می شوند.
سود حاصل از فعالیت های تجاری با اشخاص حقوقی جداگانه ثبت شده در جمهوری TRNC که به منظور راه اندازی مؤسسه آموزش عالی، خوابگاه دانشجویی، خانه سالمندان یا مرکز بهداشتی درمانی برای آموزش یا خدمات بهداشتی سرمایه گذاری می کنند مشمول مالیات شرکتی به نرخ 10% به مدت پنج سال کسر مالیات بر درآمد طبق قانون ضمناً در مواردی که طبق قانون مالیات بر درآمد باید به روش کسر مالیات پرداخت شود نرخ مقرر به 5% کاهش می یابد.
سود مؤسسات تولیدی با اشخاص حقوقی جداگانه ثبت شده در جمهوری آذربایجان که در مناطق دارای اولویت توسعه که توسط هیأت وزیران تعیین می شود و دارای مقر قانونی و مراکز تجاری در این منطقه هستند، به مدت ده سال مشمول 10 درصد مالیات بر شرکت می باشد.
درآمد خالص مشمول مالیات پس از کسر کمک هزینه سرمایه گذاری و هزینه های استهلاک تعیین می شود.
به منظور اجتناب از مالیات مضاعف، سودهایی که در کشورهای خارجی به دست می‌آیند و به حساب‌های نتیجه عمومی در TRNC منتقل می‌شوند و مالیات‌های مشابهی که به صورت محلی پرداخت می‌شوند را می‌توان از مالیات شرکت ارزیابی شده کسر کرد.
مالیات شرکت ها در دو قسط مساوی یکی در اردیبهشت و دیگری در مهر ماه پرداخت می شود.
شرکت های مالیاتی بر درآمد
مشخص شده در قانون مالیات بر شرکت ها پس از کسر مالیات شرکتی که باید بپردازند مشمول 15 درصد مالیات بر درآمد بر سود تقسیم نشده شرکت می شوند.
در شرکت‌هایی که در حدود قانون مالیات شرکت‌ها حق بهره‌مندی از کاهش نرخ مالیات شرکت‌ها (10%) را دارند، در کسر مالیات بر درآمدی که در محدوده درآمد توزیع‌نشده شرکت‌ها انجام می‌شود، نسبت درآمد توزیع‌نشده شرکت به مبلغ پرداختی است. سرمایه به جای نرخ مالیات بر درآمد جاری، مشروط بر اینکه از نرخ کسر فعلی بیشتر نباشد، مبنای محاسبه قرار می گیرد.
مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر ارزش افزوده در سال 1375 به عنوان مالیات بر مصرف لازم الاجرا شد.براساس آیین نامه نرخ مالیات بر ارزش افزوده، 6 مالیات بر ارزش افزوده اعمال می شود که نرخ های مالیات بر ارزش افزوده اعمال شده 0، 3، 5، 10 می باشد. درصد، 15، 20 درصد است.
3 دلیل برای خرید آپارتمان برای فروش در قبرس!
امروزه مردم ترجیح می دهند در تماس با طبیعت زندگی کنند و از آلودگی صوتی و محیطی ناشی از زندگی شهری فرار کنند. علاوه بر این، این واقعیت که نوع سرمایه گذاری با بیشترین بازده، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، افراد را تشویق می کند تا صاحب خانه شوند. کسانی که می خواهند در خانه های نزدیک به طبیعت و کنار دریا زندگی کنند، عموماً به بخش املاک و مستغلات TRNC مراجعه می کنند . گزینه های مسطح قبرس برای فروش توسط بسیاری از افراد ترجیح داده می شود زیرا از نظر سرمایه گذاری و همچنین فرصت های هوای پاک و دید دریا سودمند هستند.
بخش املاک و مستغلات TRNC که جزو اولین انتخاب های مردم است و آپارتمان های فروشی قبرس جایگاه مهمی دارند. دلایل اصلی زیادی وجود دارد که چرا قبرس در بخش املاک و مستغلات پیشگام است. یکی از این دلایل تمایل مردم به زندگی در کنار دریا و ارتباط با طبیعت است. علاوه بر این، بخش املاک و مستغلات TRNC که دارای سطح سود بالایی است و تحت هیچ شرایطی ارزش خود را از دست نمی دهد، روز به روز ارزش بیشتری پیدا می کند. به همین دلیل، سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات TRNC به درآمد خود اضافه کنند، گزینه‌های آپارتمانی قبرس را برای فروش دنبال می‌کنند.
املاک و مستغلات TRNC و آپارتمان های قبرس برای فروش انتخاب های مناسبی برای یک زندگی شاد هستند. در این مقاله به طور مفصل به موضوع مورد نظر می پردازیم. در اینجا 3 دلیل خوب برای خرید آپارتمان برای فروش در قبرس آورده شده است!
آپارتمان های قبرس برای فروش فوق العاده سودآور هستند!
قبرس را می توان به عنوان یک نقطه فرار برای کسانی که از استرس شهرهای بزرگ خسته شده اند در نظر گرفت. TRNC، یک کشور جزیره ای؛ مشکلات ترافیکی، آلودگی محیطی یا سبک زندگی بیش از حد شلوغی که کلان شهرها تجربه می کنند را ندارد.
شما می توانید در هر زمانی از روز در ساحلی در فاصله چند قدمی خانه خود شنا کنید، یک فروشگاه برای گردشگران باز کنید و از آنجا امرار معاش کنید، یا در دانشگاه های برجسته TRNC زبان انگلیسی بخوانید. به طور خلاصه، اگر می خواهید زندگی در یک کشور جزیره ای در ارتباط با طبیعت داشته باشید، قبرس ممکن است مکان مناسبی برای شما باشد.
وقتی به دوره استهلاک نگاه می کنید، خانه های TRNC را می توان در زمان کوتاه تری نسبت به خانه های استانبول یا حتی ترکیه مستهلک کرد. اگر خانه‌ای که در استانبول خریداری می‌کنید در مدت 20 سال یا بیشتر هزینه خود را پرداخت کند، در TRNC احتمالاً به طور متوسط بین 10-15 سال پول خود را پس خواهید گرفت. علاوه بر این، کاهش ارزش خانه هایی که با پوند خریداری می کنید تقریبا غیرممکن است. می توانید خانه ای را که برای سرمایه گذاری خریداری کرده اید اجاره کنید یا خودتان در آن زندگی کنید.
- آپارتمان های قبرس برای فروش تمیز هستند!
خرید آپارتمان برای فروش در قبرس کاملاً بدون دردسر است. از آنجایی که جمعیت قبرس کم است، خانه ها اغلب تغییر نمی کنند. به همین دلیل، اکثر اقامتگاه ها تقریباً به همان اندازه تمیز هستند که گویی هرگز اشغال نشده اند. حتی خانه‌ای که سال‌ها در آن زندگی می‌کند، هرگز نیاز به نگهداری زیادی ندارد. علاوه بر این، اگر در قبرس زندگی نمی کنید و فقط برای سرمایه گذاری خانه خریداری می کنید، می توانید به راحتی برای خانه خود مستاجر پیدا کنید. برای سرمایه گذاری در این خانه ها که دائما نگهداری و تمیز می شوند می توانید با ما تماس بگیرید.
- قبرس آرام ترین مکان برای زندگی است!
قبرس؛ این به شما کمک می کند با دریا، هوا، خیابان ها و خیابان های خود احساس آرامش کنید. هوا و نسیم آن شما را شاداب می کند و آب و هوای معتدل روح شما را تغذیه می کند. داشتن خانه با گزینه های آپارتمان و خانه برای فروش در قبرس که هر ساله میزبان میلیون ها گردشگر است بسیار سودمند است. قبرس که با طبیعت بکر خود چه در تابستان و چه در زمستان توجه گردشگران داخلی و خارجی را به خود جلب می کند، همواره کشوری جزیره ای بوده است که به هوای پاک و خانه های عالی شهرت دارد.
مردم از سراسر جهان به قبرس می آیند تا قبرس را ببینند، در آب های مدیترانه شنا کنند، فضای آن را احساس کنند، در هتل های آن اقامت کنند و زندگی شبانه آن را تجربه کنند. قبرس، سیب چشم دریای مدیترانه، موفق ترین بخش املاک و مستغلات را دارد و داشتن خانه در قبرس به معنای داشتن تمام این مزایا در نوک انگشتان شماست. قبرس که با وجود میزبانی از گردشگران بسیار، در میان کشورهایی با کمترین میزان بیماری در دوران همه گیر قرار دارد، بار دیگر ثابت کرده است که هوا و طبیعت آن جزیره ای است.
قبرس که فرصت های زیادی برای زندگی شغلی نیز دارد، کشوری مناسب برای تجارت با نرخ اشتغال بالا است. سرزندگی و فعالیت شهرهای آن میل شما را به زندگی در گیرنه افزایش می دهد و هنگام عصر بیرون رفتن احساس می کنید در چه شهر زیبایی هستید. علاوه بر تمام این مزایا، سرمایه گذاری در گردشگری و آموزش کمک زیادی به توسعه قبرس شمالی می کند.
چگونه ملکی را انتخاب کنیم که از اجاره درآمد ایجاد کند؟
انتخاب صحیح ملک اجاره ای برای ایجاد درآمد بسیار مهم است. در اینجا عواملی وجود دارد که باید هنگام انتخاب ملکی که درآمد اجاره ای ایجاد می کند در نظر بگیرید:
مکان: مکان ملک شما بسیار مهم است. املاکی که در مرکز قرار دارند معمولاً تقاضای بیشتری دارند و پتانسیل ایجاد درآمد اجاره بالاتر را دارند. عواملی مانند امکانات حمل و نقل، زیرساخت های اطراف، مراکز خرید، مدارس را در نظر بگیرید.
تقاضا و عرضه: تقاضای کسانی که می خواهند در منطقه ای که ملک شما در آن قرار دارد اجاره کنند و عرضه فعلی مستاجران نیز مهم است. درآمد اجاره به طور کلی در مناطق پر تقاضا بیشتر است.
امکانات و خدمات: امکانات اطراف ملک شما نیز برای مستاجرین مهم است. نزدیکی به خدماتی مانند پارک ها، امکانات ورزشی، بیمارستان ها می تواند ارزش ملک را افزایش دهد.
امنیت: امنیت برای مستاجران مهم است. عواملی مانند ایمنی منطقه ای که ملک در آن قرار دارد و اقدامات امنیتی ساختمان را در نظر بگیرید.
وضعیت ملک: وضعیت کلی ملکی که اجاره خواهید کرد مهم است. املاکی که به خوبی نگهداری می شوند و به خوبی نگهداری می شوند عموما جذابیت بیشتری دارند.
پتانسیل درآمد اجاره: پتانسیل ملک خود را برای ایجاد درآمد مناسب از اجاره با تحقیق در مورد قیمت اجاره سایر املاک با ویژگی های مشابه ارزیابی کنید. مهم است که درآمد اجاره برای پوشش هزینه ها کافی باشد.
مالیات ها و هزینه ها: هنگام اجاره ملک خود باید بار مالیاتی و سایر هزینه ها را در نظر بگیرید. محاسبه کنید که این هزینه ها چقدر بر درآمد اجاره تاثیر می گذارد.
مناسب بودن و نیازها: تعیین کنید که می خواهید روی چه نوع مستاجری تمرکز کنید. به عنوان مثال، آیا می خواهید یک آپارتمان بزرگ مناسب برای خانواده ها یا آپارتمان های کوچکتر برای دانشجویان اجاره کنید؟
افزایش بالقوه در ارزش: احتمال افزایش ارزش ملک خود را در طول زمان در نظر بگیرید. عواملی مانند توسعه منطقه، پروژه های جدید، بهبود زیرساخت ها ممکن است بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
نمایه مستاجر: سابقه پرداخت اجاره بهای گذشته مستاجرین، مراجع و اینکه آیا درآمد پایداری دارند یا خیر را ارزیابی کنید. مستاجران قابل اعتماد می توانند احتمال بروز مشکلات را کاهش دهند.
با در نظر گرفتن همه این عوامل، انجام تحقیق و تحلیل خوب هنگام انتخاب ملک بسیار مهم است. همچنین می توانید با همکاری با یک شرکت مدیریت املاک، پشتیبانی حرفه ای دریافت کنید.
انتخاب خانه برای افرادی که قصد خرید خانه و اجاره آن را دارند بسیار مهم است. این اطلاعات در مورد نرخ سودآوری ارائه می دهد که پس از آن درآمد اجاره خانه انتخاب شده توسط افرادی که می خواهند از طریق سرمایه گذاری در مسکن سود ببرند، قیمت آن را برآورده می کند. برای جلوگیری از بروز مشکل در اجاره خانه ترجیحی برای درآمد اجاره ای، باید خانه ای با امکانات مناسب انتخاب کرد. ملکی که درآمد اجاره ای ایجاد می کند باید دارای ویژگی هایی باشد که توجه کسانی را که به دنبال خانه اجاره ای هستند جلب کند.
در حالی که برخی از خانه های استیجاری در مدت زمان کوتاهی اجاره داده می شوند، برخی ممکن است برای مدت طولانی بلااستفاده بمانند. خانه هایی که اجاره آنها سخت است می تواند صاحبخانه را در شرایط سختی قرار دهد. درآمد منظم از محل اجاره برای برخی از صاحبان خانه از اهمیت بالایی برخوردار است. برای افرادی که می‌خواهند در ملکی سرمایه‌گذاری کنند که درآمد اجاره‌ای ایجاد می‌کند، مفید است که مراقب باشند.
ساختار کف خانه مهم است
از جمله مواردی که باید در هنگام انتخاب ملک در نظر گرفت، اولین چیزی که باید در نظر گرفت، ساختار زمینی خانه است که باید ترجیح داده شود. در کشور ما که در منطقه زلزله زده قرار دارد، آپارتمان های ساخته شده به روش نقشه برداری زمینی باید هنگام انتخاب خانه مورد ارزیابی قرار گیرند. ساختار زمین یک معیار مهم برای مستاجران است. امنیت خانه های واقع در حوضه های آب، بستر رودخانه ها یا مناطق زلزله زده برای مستاجران مهم است.
خانه هایی که در زمینی که برای ساخت و ساز مناسب نیستند قرار گرفته اند ممکن است به مرور زمان آسیب ببینند. اجاره خانه ممکن است به دلیل ترک هایی که ممکن است در ستون ها و تیرها ایجاد شود دشوار شود. هنگام خرید خانه برای مقاصد سرمایه گذاری باید ساختار زمین و پروژه خانه مورد بررسی قرار گیرد. انجام نقشه برداری زمینی در خانه هایی که پس از تاریخ معین و با پروانه ساختمانی ساخته شده اند الزامی است. سال ساخت خانه ای که باید خریداری شود می تواند اطلاعاتی در مورد کیفیت کف ارائه دهد.
در مناطق واقع در منطقه زلزله، تست مقاومت در برابر زلزله را می توان قبل از خرید خانه انجام داد. به این ترتیب اطلاعات روشنی از ماندگاری خانه دارید. تست مقاومت در برابر زلزله در زمان اجاره می تواند انتخاب خانه را برای مستاجران آسان تر کند. مستندسازی بازرسی‌های انجام‌شده قبل از سرمایه‌گذاری‌های مولد اجاره ، مزیتی را برای صاحبخانه در طول اجاره ایجاد می‌کند.
مکان را بررسی کنید
مهم ترین پاسخ به این سوال که چگونه می توان ملکی را انتخاب کرد که درآمد اجاره ای ایجاد کند، موقعیت خانه است. ارزش هر خانه اجاره ای یکسان نیست. موقعیت و امکانات خانه ارزش آن را افزایش می دهد. نزدیک بودن خانه به مسیرهای حمل و نقل عمومی ارزش آن را افزایش می دهد. مسیرهای حمل و نقل عمومی از جمله نکاتی است که مستاجران در اجاره خانه بیشتر به آن توجه می کنند.
نزدیک بودن ملک خریداری شده برای درآمد اجاره به مراکز تجاری یکی از ویژگی هایی است که نرخ ترجیح را افزایش می دهد. هنگام انتخاب خانه، افراد شاغل ابتدا محل کار و محیط اطراف خود را ارزیابی می کنند. علاوه بر درآمد بالای اجاره خانه های واقع در اطراف بیمارستان ها، موسسات آموزشی و موسسات دولتی، نرخ تقاضای مستاجران نیز همیشه بالا است.
تسهیلات اجتماعی اطراف ملک که با اجاره درآمدزایی می کند نه تنها روند اجاره را تسریع می کند بلکه ارزش اجاره را نیز افزایش می دهد. افرادی که اجاره می دهند بررسی می کنند که آیا پارک ها، مناطق اجتماعی و مناطق خرید در اطراف خانه وجود دارد یا خیر. مطلوب است که هنگام اجاره خانه، دسترسی آسان به ملزومات فراهم شود. برای خرید خانه با درآمد اجاره بالا، موقعیت خانه باید نزدیک به وسایل حمل و نقل عمومی، مناطق اجتماعی و مناطق خرید باشد.
محاسبه ضریب اجاره
هنگام انتخاب خانه برای اهداف سرمایه گذاری، محاسبه ضریب اجاره بها می تواند به شما در انتخاب درست کمک کند. اینکه چقدر طول می کشد تا ارزش خانه اجاره ای پوشش داده شود، برای کسب سود از خانه مهم است. محاسبه ضریب اجاره بها بسیار آسان است. هنگام انتخاب خانه، اولاً در صورتی که مستاجری در خانه زندگی می کند، مبلغ اجاره را یاد می گیرند. در صورت نبود مستاجر در خانه ابتدا مبلغ اجاره خانه های با نمای مشابه در همان ساختمان مشخص می شود.
مقالات بیشتر؛
- سرمایه گذاری در قبرس
- خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس
- خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- مهاجرت تحصیلی به قبرس شمالی
- مشاور خرید ملک در قبرس شمالی
بررسی آپارتمان های قابل مقایسه برای محاسبه درآمد اجاره خانه مهم است. محاسبه می شود که چند سال طول می کشد تا قیمت خرید خانه با درآمد اجاره آن تامین شود. دوره استهلاک بیش از 15 سال نشان دهنده این است که خرید و اجاره خانه به صرفه نیست. دوره استهلاک را می توان با تقسیم مبلغ اجاره به دست آمده از خانه در یک سال بر ارزش خانه محاسبه کرد. در این صورت باید خانه هایی را که می توان با قیمت بالاتری اجاره کرد خریداری کرد.
برای اینکه خرید خانه اجاره ای سودآور باشد، باید هزینه خرید کم و ارزش اجاره بالا باشد. افرادی که در تصمیم گیری برای استفاده از خانه یا مغازه برای درآمد اجاره مشکل دارند ، می توانند با محاسبه ضریب اجاره تصمیم بگیرند. خرید ملک با دوره استهلاک کوتاه همیشه سود بیشتری دارد.
اندازه خانه مناسب را انتخاب کنید
اندازه خانه خریداری شده برای اجاره نیز بسیار مهم است. اندازه خانه بر ارزش فروش مجدد تأثیر می گذارد. قیمت فروش آپارتمان های استودیویی مانند 1+0، 1+1 کمتر از سایرین است. اما درآمد اجاره بالاست. اگر آپارتمان های استودیویی ترجیح داده شده برای مقاصد سرمایه گذاری مبله اجاره شوند، ممکن است مبلغ اجاره نیز افزایش یابد. موقعیت مکانی خانه، نزدیک بودن به مراکز تجاری و کوچک بودن از جمله ویژگی هایی است که راه را برای اجاره سریع هموار می کند.
انتخاب یک آپارتمان استودیویی برای یک ملک اجاره ای همچنین به شما امکان می دهد در هزینه های ضروری خانه صرفه جویی کنید. زمانی که مستاجران در خانه ای که در طول سال ها فرسوده شده است تغییر می کنند، نقاشی و بازسازی باید انجام شود. بی توجهی به این کارها باعث کاهش ارزش خانه و طولانی شدن مدت اجاره می شود.
خرید و اجاره خانه با متر مربع کوچک برای صاحبان ملک بسیار سودمند است. با اجتناب از هزینه های اضافی می توان درآمد بالایی از اجاره به دست آورد. مدت اجاره آپارتمان های استودیویی ترجیح داده شده در اطراف دانشگاه کوتاه است. کسب درآمد از طریق اجاره همزمان به چند دانشجو امکان پذیر است.
بیشتربدانید:سرمایه گذاری در قبرس-خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس-خرید آپارتمان در قبرس شمالی-خرید ملک، خرید آپارتمان، خرید ویلا در قبرس شمالی-هزینه های تحصیل در قبرس
ویلاهای لوکس یا آپارتمان مدرن؟ فرصت ها در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی
قبرس شمالی کشوری است که با زیبایی های طبیعی منحصر به فرد، زندگی شهری پویا و فرهنگ غنی آشپزی خود توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کند. قبرس شمالی با موقعیت جغرافیایی خود که فرصت تجربه هر چهار فصل را با هم، چشمه های آب گرم، استراحتگاه های اسکی و سواحل معروف جهان ارائه می دهد، طیف وسیعی از فرصت ها را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ارائه می دهد. هنگام انتخاب بین ویلاهای لوکس و آپارتمان های مدرن، بیایید نگاهی دقیق تر به این دو گزینه محبوب در بازار املاک قبرس شمالی بیندازیم.
فرصت هایی که ویلاهای لوکس می توانند به سرمایه گذاران ارائه دهند
ویلاهای لوکس قبرس شمالی با طراحی های منحصر به فرد معماری و سبک زندگی ممتازی که ارائه می دهند متمایز هستند. به طور خاص، ویلاهایی در سواحل دریای اژه و مدیترانه فضای زندگی با پتانسیل بازده بالا را در میان زیبایی های طبیعی به سرمایه گذاران ارائه می دهند. این ویلاها یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری نه تنها به عنوان خانه تعطیلات بلکه برای ایجاد درآمد اجاره ای نیز هستند.
پتانسیل بالای درآمد اجاره: ویلاها در مناطق گردشگری فرصتی برای به دست آوردن درآمد اجاره فصلی یا بلند مدت را ارائه می دهند.
پتانسیل افزایش ارزش: با توسعه زیرساخت های گردشگری، ارزش املاک در منطقه به مرور زمان افزایش می یابد.
زندگی در میان میراث طبیعی و فرهنگی: فرصتی برای کشف میراث غنی طبیعی و فرهنگی قبرس شمالی فراهم می کند.
مزایای آپارتمان های مدرن برای سرمایه گذاران
آپارتمان های مدرن یک زندگی کاربردی و راحت را در شهرهای بزرگ قبرس شمالی به سرمایه گذاران ارائه می دهند. این آپارتمان ها با نزدیکی به مراکز شهر و شبکه های حمل و نقل برای کسانی که ترجیح می دهند در زندگی تجاری و فرصت های اجتماعی درگیر شوند ایده آل هستند. علاوه بر این، آپارتمان های مدرن با درآمد بالای اجاره و پتانسیل رشد سرمایه، توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کنند.
موقعیت استراتژیک: مکان های نزدیک به مراکز تجاری، مراکز خرید و مکان های تفریحی.
بازده اجاره بالا: به دلیل قرار گرفتن در مراکز شهر، تقاضای زیادی دارند.
فضاهای زندگی مدرن: با فضاهای زندگی مجهز به آخرین فناوری و رویکرد طراحی مطابقت دارد.
آیا باید در آپارتمان یا ویلا در قبرس شمالی سرمایه گذاری کنید؟
هنگام سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی، باید تحولات منطقه ای، روند بازار و اهداف بلند مدت سرمایه گذاری خود را در نظر بگیرید. علاوه بر این، انجام تحقیقات دقیق بازار و مشاوره گرفتن از کارشناسان املاک محلی قبل از خرید ملک برای موفقیت سرمایه گذاری شما بسیار مهم است.
قبرس شمالی با بازار پویای املاک و فرصت های سرمایه گذاری متنوعی که ارائه می دهد، مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی است. از ویلاهای لوکس گرفته تا آپارتمان های مدرن، گزینه هایی متناسب با نیازها و بودجه هر سرمایه گذار وجود دارد. شما می توانید با در نظر گرفتن سبک زندگی و اهداف سرمایه گذاری خود در هنگام سرمایه گذاری، از بازار غنی و متنوع املاک و مستغلات قبرس شمالی نهایت استفاده را ببرید. اجازه دهید با انتخاب های شگفت انگیز مشاورین بدون مرز، انتخاب شما را آسان تر کنیم. با ما تماس بگیرید و بیایید با هم سرمایه گذاری رویایی شما را محقق کنیم!
جهت کسب اطلاعات بیشتر با گروه مشاورین بدون مرز در ارتباط باشید
